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月供壓力加大澆滅購房熱情 分析師警告美國樓市處于大退潮初期

來源:英為財(cái)情

美國傳統(tǒng)上火熱的春季購房季剛剛拉開序幕。但有一位分析師警告稱,這可能是樓市降溫的開始。

研究咨詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼創(chuàng)始人伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)預(yù)計(jì),美國今年的房屋銷售速度將大幅下降。到夏末,成屋銷量將從2月份的602萬套(折合成年率)下降約25%,至450萬套。

謝潑德森在周日發(fā)布的一份研究報(bào)告中寫道:“房地產(chǎn)市場活動(dòng)正處于大幅下滑的早期階段,這將引發(fā)房價(jià)增長率的急劇下降,最早可能從春季開始?!?/p>

作為房屋銷售預(yù)期放緩的證據(jù),謝潑德森指出了抵押貸款需求。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)的最新抵押貸款申請數(shù)據(jù)顯示,用于購房的貸款申請數(shù)量較上年同期下降了8%以上。相比之下,再融資需求較去年下降了近50%。

抵押貸款需求的下降可能預(yù)示著房屋銷售的下滑,因?yàn)榇蠖鄶?shù)買家都是依靠貸款來購買房屋。

月供壓力加大澆滅購房熱情

貸款需求下降可能要?dú)w咎于負(fù)擔(dān)能力方面的問題。根據(jù)美國聯(lián)邦住房貸款抵押公司房地美的數(shù)據(jù),截至上周四的一周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.16%,為2019年5月以來首次突破4%。

根據(jù)謝潑德森的計(jì)算,自去年9月以來,抵押貸款利率的上升已使一套中等價(jià)位房屋的月供成本增加了400美元以上,增幅達(dá)27%。

“這是一個(gè)巨大的增幅,即使對(duì)于疫情期間有儲(chǔ)蓄累積的家庭來說也是如此——一次性增加的儲(chǔ)蓄無法為未來30年增加的月供提供資金——這將進(jìn)一步壓低需求,”他寫道。

事實(shí)上,對(duì)當(dāng)下的購房者來說,負(fù)擔(dān)能力是首要考慮因素。《美國新聞與世界報(bào)道》(U.S. News & World Report)最近進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),近一半的購房者表示,負(fù)擔(dān)能力是他們最關(guān)心的問題,不過大多數(shù)受訪者表示,他們?nèi)詫?duì)明年能夠買房持樂觀態(tài)度。

新屋銷售下滑或拖累GDP

謝潑德森表示,成屋銷售轉(zhuǎn)變的連鎖反應(yīng)將是深遠(yuǎn)的,租金上漲的步伐最終也將放緩,甚至可能逆轉(zhuǎn)。

他還預(yù)計(jì),隨著影響蔓延,新屋銷售也將出現(xiàn)下滑。新屋銷售的下降將拖累GDP,因?yàn)檫@意味著對(duì)與房屋建設(shè)相關(guān)的服務(wù)需求減少,以及對(duì)建筑材料和家電等項(xiàng)目的支出減少。

待售房屋是增是減尚不確定

對(duì)于任何堅(jiān)持在這種形勢下買房的美國人來說,壞消息是,這種情況最終將如何影響待售房屋的供應(yīng)還不太清楚。房價(jià)飆升的部分原因是,房地產(chǎn)市場庫存嚴(yán)重不足,這加劇了對(duì)少數(shù)掛牌待售房屋的競爭。

需求下降似乎會(huì)導(dǎo)致待售房屋庫存的增加。但謝潑德森警告稱,許多賣家可能會(huì)取消掛牌,或拒絕將自己的房屋投放市場,因?yàn)椤皼]有人想成為最后一個(gè)試圖在下跌的市場中出售房屋的人?!?/p>

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