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金地駁斥展期謠言

2022-10-25 17:13:43 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者吳抒穎深圳報(bào)道

(資料圖片)

剛剛度過償債高峰期的金地再度遭遇謠言的攻擊，為此金地嚴(yán)正回應(yīng)。

2022年10月25日晚間，金地發(fā)布澄清公告稱，10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等，均為不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害金地集團(tuán)的商業(yè)信譽(yù)。

金地準(zhǔn)備的澄清材料相對(duì)詳實(shí)充分。

針對(duì)相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法，金地指出這屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。

根據(jù)金地提供的說法，北京金地格林物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對(duì)外融資展期不屬實(shí)。經(jīng)核實(shí)，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

其中北京金地格林物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)和北京北科置地(均與金地集團(tuán)及子公司無任何股權(quán)關(guān)系)提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。

金地還提供了應(yīng)收款項(xiàng)轉(zhuǎn)讓合同作為證據(jù)。

而針對(duì)華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款的傳言，金地指出上述傳言純屬主觀臆斷，嚴(yán)重失實(shí)。

金地表示，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度，組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

金地在公告中還解釋了為北京金地提供北京首開對(duì)北京金地持股企業(yè)提供財(cái)務(wù)資助的相關(guān)傳聞。

此則傳聞指的是，今年5月27日，北京首開發(fā)布對(duì)外財(cái)務(wù)資助的公告稱，其對(duì)北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財(cái)務(wù)資助。

金地指出，該筆款項(xiàng)在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，“財(cái)務(wù)資助”指的是：項(xiàng)目開發(fā)后期，項(xiàng)目公司取得預(yù)售款后，為提高資金使用效率，增加項(xiàng)目公司收益，項(xiàng)目公司股東通常在充分保障項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和整體資金安排，按出資比例臨時(shí)調(diào)用項(xiàng)目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項(xiàng)目公司對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助。

從金地目前對(duì)三則傳言的回應(yīng)中，金地所提供的證據(jù)鏈以及邏輯鏈均比較完善，具有較高的可信度。實(shí)際上，如果從金地當(dāng)前的資金面來看，其目前財(cái)務(wù)指標(biāo)未有明顯惡化的趨勢(shì)，仍是具有較高信譽(yù)度的房企。

根據(jù)金地此前所發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至9月底，其銀行授信規(guī)模將近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。

半年報(bào)則顯示，截至上半年末，金地持有貨幣資金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%，這一比例也要高于許多同規(guī)模房企。

在債務(wù)管理方面，金地近期已無到期的債券。

2022年10月13日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告宣布，其已于2022年10月13日將“15金地01”本息合計(jì)約28.4億元全額存入指定銀行賬戶。至此，金地宣布在這筆債券本息兌付完成后，其年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)將全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務(wù)。

不過，金地明年境內(nèi)債也將密集迎來到期日，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，金地境內(nèi)存續(xù)債券共31只，其中1年內(nèi)到期的短期債券共11只，總額度為155.72億元。

美元債方面，金地近一年來沒有需要償還的美元債，下一筆到期的美元債是在2024年，這也為金地留出了較為充足的償債時(shí)間。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企能否安然渡過難關(guān)的關(guān)鍵在于銷售面是否回暖，在這一指標(biāo)上，金地表現(xiàn)尚可，其在“金九銀十”期間表現(xiàn)有所回升。

根據(jù)金地此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，進(jìn)入下半年以來，金地連續(xù)多月銷售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，平均月銷售額超過200億元，在多個(gè)重點(diǎn)城市銷售表現(xiàn)良好。今年1-9月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1630.8億元，銷售排名穩(wěn)定在行業(yè)前七。

在今年黃金周期間，金地還實(shí)現(xiàn)銷售金額超過70億元，創(chuàng)過去三年歷史同期新高。

在金地發(fā)布澄清公告之后，其今日股價(jià)表現(xiàn)未有明顯起色，仍隨市錄得下跌。截至今日收盤，金地報(bào)8.60元/股，下跌4.02%，總市值為388.25億元。

標(biāo)簽：項(xiàng)目公司金地集團(tuán)