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綠地集團(tuán)發(fā)布第三季度財報 保持“三穩(wěn)”發(fā)展局面

來源:中國新聞網(wǎng)

10月25日晚,綠地集團(tuán)發(fā)布2021年第三季度報告。報告顯示,綠地集團(tuán)圍繞“降負(fù)債、穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量”的工作主線,總體保持了“三穩(wěn)”的發(fā)展局面。

降負(fù)債工作穩(wěn)步推進(jìn)

今年初,綠地負(fù)責(zé)人曾對外表示,按照央行的窗口指導(dǎo),公司制定了“三步走”的降負(fù)債路線圖和時間表,即:從2020年6月30日起,一年降一檔,到2023年6月30日前全面完成“三條紅線”轉(zhuǎn)綠目標(biāo)。

早在今年2月,綠地現(xiàn)金短債比就已達(dá)到央行監(jiān)管要求,“第一條紅線”比原計劃提前一個季度轉(zhuǎn)綠。三季度公司繼續(xù)壓降有息負(fù)債296億元,前三季度共壓降有息負(fù)債645億元。

至三季度末,綠地有息負(fù)債余額2573億元,較去年8月央行提出“三條紅線”監(jiān)管政策時已累計下降約1309億元,凈負(fù)債率已累計下降約80個百分點(diǎn),接近央行基準(zhǔn)線,“第二條紅線”轉(zhuǎn)綠在即。此外,公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也較年初穩(wěn)步回落,創(chuàng)下新低。

持續(xù)降負(fù)債去杠桿,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)中有增

報告顯示,前三季度,公司累計營業(yè)收入4268億元,同比增長33%;利潤總額216億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤112億元,每股收益0.87元,凈資產(chǎn)收益率12.42%;經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額491億元,同比增長880%。

據(jù)悉,綠地房產(chǎn)板塊積極應(yīng)對行業(yè)調(diào)控,以現(xiàn)金流管理為核心,狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰(zhàn)”,取得較好成效。銷售去化方面,三季度單季完成合同銷售金額661億元,回款670億元,回款率達(dá)到101%;前三季度累計完成合同銷售金額2302億元,同比增長6%,銷售面積1817萬平方米,同比增長3%,回款2136億元,同比增長8%。交付結(jié)算方面,前三季度累計完成竣工備案面積1460萬平方米,交付面積1621萬平米,結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入1496億元。

基建產(chǎn)業(yè)方面,綠地采取有力措施,取得較好業(yè)績增長,實現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)的良好局面。前三季度,完成營業(yè)收入2114億元,同比增長44%;新簽合同5457億元,同比增長37%,其中新簽10億元以上重大項目65個(包括100億元級項目2個、50億元級項目2個)。與此同時,項目管理及科技水平不斷提升。年內(nèi)已獲得魯班獎、詹天佑獎等國家級獎項45項,以及中國鋼結(jié)構(gòu)金獎等多項國家級科技成果。今年8月,綠地大基建集團(tuán)成功位列“ENR全球承包商250強(qiáng)”第9名,躋身全球行業(yè)第一梯隊。

金融、消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)。持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展,核心競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)。成功引入外部戰(zhàn)略投資者,股權(quán)、債權(quán)、資本運(yùn)作等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營有序推進(jìn),數(shù)字化轉(zhuǎn)型取得預(yù)期成果。積極參與第四屆進(jìn)博會招展,完成招展面積近2000平方米,涉及51個國家和地區(qū)品牌資源。持續(xù)提升貿(mào)易港發(fā)展能級,加快貿(mào)易港零售業(yè)態(tài)輸出,打造進(jìn)博集市2.0版??朔咔闆_擊,提升酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營效益,并積極布局旅游目的地資源。正式發(fā)布醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”,首發(fā)項目“靜安柒彩里綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體”在上海市中心城區(qū)成功開業(yè)。

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

報告顯示,經(jīng)過持續(xù)降負(fù)債去杠桿,綠地的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。截至三季度末,綠地總資產(chǎn)13943億元,凈資產(chǎn)948億元,在總資產(chǎn)保持穩(wěn)定的同時,凈資產(chǎn)較年初增長了12%。公司負(fù)債中,有息負(fù)債占比下降至21%,因房地產(chǎn)預(yù)售而形成的合同負(fù)債及預(yù)收款項占比提升至39%。與此同時,有息負(fù)債本身的結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化:從產(chǎn)業(yè)看,受到重點(diǎn)監(jiān)管的房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債占比下降至60%左右,基建、消費(fèi)等非房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債占比約40%;從周期看,短期借款降至225億元,較年初下降30%,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債降至274億元,較年初下降63%;從來源看,債券占比低于20%,信托等融資不足5%。

今年以來,綠地圍繞戰(zhàn)略主線,著力調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營結(jié)構(gòu),達(dá)到了適度“瘦身”和強(qiáng)基固本的效果,質(zhì)量和效益進(jìn)一步提升,為未來發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。核心是做到了“三個聚焦”:第一,聚焦重點(diǎn)行業(yè)。集中資源、集中精力把房地產(chǎn)、基建、金融、消費(fèi)等業(yè)績貢獻(xiàn)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展好。第二,聚焦重點(diǎn)區(qū)域。有進(jìn)有退,把重心放在有空間、有潛力的成長性地區(qū)上。第三,聚焦重點(diǎn)環(huán)節(jié)。精簡優(yōu)化組織架構(gòu),推動資源向一線傾斜,提高資源使用效率。

為此,綠地控股董事長、總裁張玉良表示,當(dāng)前,從嚴(yán)從緊的調(diào)控仍然在持續(xù)之中,外部環(huán)境的壓力對全行業(yè)都是客觀存在的。下一步,綠地將把穩(wěn)發(fā)展、防風(fēng)險放在更加重要的位置,持續(xù)練內(nèi)功、提質(zhì)量,夯實加固企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ),不斷提升企業(yè)發(fā)展能級與核心競爭力。

“一方面,公司將落實好已經(jīng)制定的路線圖、時間表,繼續(xù)推進(jìn)降負(fù)債、去杠桿工作。公司將確?,F(xiàn)金短債比及凈負(fù)債率指標(biāo)均達(dá)到央行監(jiān)管要求,盡早實現(xiàn)“兩條紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。另一方面,公司將貫徹新發(fā)展理念,全面轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式,使企業(yè)發(fā)展從依靠杠桿紅利,切實轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強(qiáng)運(yùn)營管理、提升服務(wù)水平、增進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同上來?!睆堄窳颊f。

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